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관리자

2025.05.14 추천 0 조회수 123 댓글 0

인천 상가철거,
제대로 알아야
시간도 돈도 아낄 수 있습니다

폐업·리모델링·업종변경 완벽 가이드

무촌철거 · 2025. 4. 21.

📋 목차

1. 철거 전, 반드시 '건물주와 협의'부터
2. 행정절차 확인은 필수
3. 폐기물은 '처리'해야 합니다
4. 믿을 수 있는 업체 선정법
5. 철거 일정 조율하기

폐업, 리모델링, 업종 변경 등으로 인해 상가 철거를 계획하고 계신가요?

많은 분들이 철거를 단순히 '벽을 부수고 바닥을 뜯는 작업' 정도로 생각하지만, 실제 현장에서는 생각보다 더 많은 복잡한 절차와 책임이 따릅니다.

철거는 단순한 노동 작업이 아니라, 계약·법률·폐기물 처리·안전 관리까지 포함된 종합 관리 작업입니다.

1. 철거 전, 반드시 '건물주와 협의'부터

상가 철거는 임차인이 마음대로 진행할 수 있는 작업이 아닙니다. 임대차 계약서의 '원상복구 조항'을 먼저 확인하세요.

체크포인트

내부 인테리어 철거 범위는?
천장, 바닥, 벽체 철거 가능한가?
공용 설비는 건드려도 되는가?
'현 상태' vs '시공 전 상태' 복구

주의! 건물주 서면 동의 없이 철거 시 보증금 공제 또는 법적 분쟁 가능

2. 행정절차 확인은 필수

다음의 경우 지자체 신고/허가가 필요합니다:

내력벽 철거
층간 관통, 구조 변경
방화구역 훼손
소음·진동 다량 발생

무허가 철거 시 공사 중단, 벌금, 원상복구 명령 가능

3. 폐기물은 '처리'해야 합니다

폐기물 종류

건설폐기물 (콘크리트, 철근, 목재)
전자폐기물 (냉장고, 에어컨)
유해폐기물 (아스베스트, 폐유)

확인사항

폐기물 처리업체 제휴 여부
처리 확인서 발급 여부
톤백·덤프차 수거 방식

불법 투기 시 3년 이하 징역 또는 수천만원 벌금

4. 믿을 수 있는 업체 선정법

✓ 현장 방문 견적

전화 견적 NO! 현장 방문→실측→계약서 작성 절차 필수

✓ 보험 가입 확인

책임보험, 산재보험 미가입 시 사고 책임은 점주에게

✓ 시공 사례 확인

포트폴리오, 홈페이지 후기, 프랜차이즈 철거 경험

✓ 적정 가격 확인

지나치게 저렴한 견적은 불법 처리 가능성 높음

5. 철거 일정 조율하기

철거는 소음, 분진, 진동이 발생합니다. 사전 조율로 민원을 예방하세요.

주변 상가에 일정 사전 안내
건물주/관리소에 통보
엘리베이터 사용 허가
출입차량 등록, 동선 확보

철거는 '끝'이 아니라
'시작'입니다

성공적인 이사, 폐업, 리뉴얼의 출발점
철거가 깔끔해야 다음 스텝도 순조롭습니다

체크리스트
✓ 현장 방문 견적
✓ 정식 계약서 작성
✓ 보험가입 확인
✓ 폐기물 처리 확인서

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