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인천 상가철거,
제대로 알아야
시간도 돈도 아낄 수 있습니다
폐업·리모델링·업종변경 완벽 가이드
- 1. 건물주와 협의부터
- 2. 행정절차 확인
- 3. 폐기물 처리
- 4. 업체 선정법
- 5. 철거 일정 조율
폐업, 리모델링, 업종 변경 등으로 인해 상가 철거를 계획하고 계신가요?
많은 분들이 철거를 단순히 '벽을 부수고 바닥을 뜯는 작업' 정도로 생각하지만, 실제 현장에서는 생각보다 더 많은 복잡한 절차와 책임이 따릅니다.
철거는 단순한 노동 작업이 아니라, 계약·법률·폐기물 처리·안전 관리까지 포함된 종합 관리 작업입니다.
상가 철거는 임차인이 마음대로 진행할 수 있는 작업이 아닙니다. 임대차 계약서의 '원상복구 조항'을 먼저 확인하세요.
체크포인트
- 내부 인테리어 철거 범위는?
- 천장, 바닥, 벽체 철거 가능한가?
- 공용 설비는 건드려도 되는가?
- '현 상태' vs '시공 전 상태' 복구
주의! 건물주 서면 동의 없이 철거 시 보증금 공제 또는 법적 분쟁 가능
다음의 경우 지자체 신고/허가가 필요합니다:
- 내력벽 철거
- 층간 관통, 구조 변경
- 방화구역 훼손
- 소음·진동 다량 발생
무허가 철거 시 공사 중단, 벌금, 원상복구 명령 가능
폐기물 종류
- 건설폐기물 (콘크리트, 철근, 목재)
- 전자폐기물 (냉장고, 에어컨)
- 유해폐기물 (아스베스트, 폐유)
확인사항
- 폐기물 처리업체 제휴 여부
- 처리 확인서 발급 여부
- 톤백·덤프차 수거 방식
불법 투기 시 3년 이하 징역 또는 수천만원 벌금
✓ 현장 방문 견적
전화 견적 NO! 현장 방문→실측→계약서 작성 절차 필수
✓ 보험 가입 확인
책임보험, 산재보험 미가입 시 사고 책임은 점주에게
✓ 시공 사례 확인
포트폴리오, 홈페이지 후기, 프랜차이즈 철거 경험
✓ 적정 가격 확인
지나치게 저렴한 견적은 불법 처리 가능성 높음
철거는 소음, 분진, 진동이 발생합니다. 사전 조율로 민원을 예방하세요.
- 주변 상가에 일정 사전 안내
- 건물주/관리소에 통보
- 엘리베이터 사용 허가
- 출입차량 등록, 동선 확보
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댓글
개인회생
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인천 상가철거, 제대로 알아야 시간도 돈도 아낄 수 있습니다
